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München-Riem „WOGENO Wohnanlage“

(Bayern)

Selbstverwaltetes, soziales und ökologisches Genossenschaftswohnmodell

Im neuen Stadtteil München-Riem entstand in Verantwortung der Genossenschaft WOGENO München eG ein selbstverwaltetes Wohnprojekt. Zwei Gebäude mit 28 Wohnungen sowie ein Gemeinschaftsraum und weitere multifunktionale Räume wurden gemeinsam konzipiert und für die altersgemischte Bewohnerschaft in ökologischer Bauweise errichtet.

Dieses Projekt befindet sich im Archiv. Die Projektdaten werden nicht mehr aktualisiert.

Kontext

RückansichtQuelle: Tina Hörmann

In München-Riem entsteht auf der Fläche des ehemaligen Flughafens die neue Messe München sowie ein neuer Stadtteil mit insgesamt 6.000 Wohneinheiten, Gewerbe- und Dienstleistungseinrichtungen, einer Schule, Kindergärten, Kirchen, U-Bahn-Haltepunkt und einem Landschaftspark, der im Jahr 2005 die Bundesgartenschau beherbergte. Hohe ökologische Standards wurden von der Stadt München schon im Bebauungsplan festgeschrieben. Durch die Mischung von freifinanzierten und öffentlich geförderten Bauprojekten soll ein breites Wohnungsangebot für unterschiedliche Altersgruppen und Einkommensverhältnisse entstehen.

Projektbeschreibung

VorderansichtQuelle: Tina Hörmann

Eines der Projekte in Riem, die mit hohem wohnungspolitischen und ökologischen Anspruch angetreten sind, ist die Wohnanlage der WOGENO München eG. Die "Genossenschaft für selbstverwaltetes, soziales und ökologisches Wohnen" wurde 1993 gegründet.

Nach langen Verhandlungen erhielt die WOGENO 1996 den Zuschlag für das Erbbaurecht (Erbpacht für 99 Jahre) auf einem Grundstück am südlichen Rand des Baugebietes, das ursprünglich für eine Reihenhausbebauung vorgesehen war. In zwei viergeschossigen Baukörpern wurden 28 Wohnungen zwischen 40 und 110 qm, ein Gästeapartment, ein Gemeinschaftsraum, ein Kinderkeller und Hobbywerkräume errichtet. Ein Großteil der Bewohnerschaft war von Anfang an in die Planung eingebunden.

Neben dem weitestgehenden Verzicht auf die individuelle Nutzung eines PKW (für die Wohnanlage stehen nur 6 Stellplätze zur Verfügung, wurden auch andere ökologische Maßnahmen, wie die Verwendung umweltfreundlicher Baumaterialien, eine Photovoltaikanlage und eine Kompostanlage verwirklicht.

Die Bewirtschaftung des Hauses und der Gemeinschaftseinrichtungen geschieht in Selbstverwaltung bzw. -organisation. Hierzu haben die BewohnerInnen verschiedene Arbeitsgruppen sowie einen dreiköpfigen Bewohnerbeirat gebildet. Von jedem Bewohner und jeder Bewohnerin wird Engagement und die Beteiligung an den zu leistenden gemeinschaftlichen Arbeiten gewünscht. Jeder bringt sich mit seinen Interessen und Fähigkeiten ein. Der Großteil der geleisteten Arbeiten wird über einen Nachlass bei den Nebenkosten entschädigt. Zentrales Beschlussorgan ist die Bewohnerversammlung.

Für einen Teil der Wohnungen nahm man Wohnungsbaufördermittel des 1. und des 3. Förderweges in Anspruch. Durch die Reduzierung der individuellen Wohnflächen wurde der Bau der Gemeinschaftsräume ermöglicht.

Projektchronologie

JahrEreignis
1993Realisierungswettbewerb und Rahmenplanung für Stadtteil Riem
1996Bewerbung der WOGENO eG um Erbbaurecht auf dem Grundstück
1998Konkretisierung und Ausarbeitung der Planung
1999Baubeginn
2001Fertigstellung des Projektes

Ziele

EingangsbereichQuelle: Tina Hörmann

  • Mobilisierung privater Sparguthaben für den Wohnungsbau zur Sicherung von Mietwohnraum vor Spekulation und Umwandlung
  • Selbstverwaltetes Wohnprojekt für unterschiedliche Generationen und Einkommensverhältnisse
  • Gemeinschaftliches, familien- und kinderfreundliches Wohnen
  • Minimierung von Energie- und Wasserverbrauch

Maßnahmen

Privater BalkonQuelle: Maßnahmeträger München-Riem

  • Gemeinschaftliche Konzeption und selbstverwalteter Betrieb der Wohnanlage
  • Reduzierung der individuellen Wohnflächen
  • Bau von Gemeinschaftseinrichtungen
  • Ökologisches Konzept mit den Schwerpunkten: Ressourcenschonung (Bau von Zisternen, Photovoltaikanlage, Kompostanlage, Verwendung umweltfreundlicher und wiederverwendbarer Baustoffe), Energiesparendes Bauen (Niedrigenergie-Standard, Kontrollierte Lüftung) und "Wohnen ohne eigenes Auto"

Innovationen

Das Projekt zeichnet sich besonders durch die schon im Bebauungsplan festgehaltenen hohen ökologischen Standards aus, sowie durch ein differenziertes Wohnungsangebot. Das Genossenschaftskonzept ermöglichte es, durch eine angemessene finanzielle und körperliche Beteiligung ein lebenslanges Wohnrecht zu erwerben.

Quellen

  • Skok, Heike (2000): München: Messestadt Riem. Umsetzung eines genossenschaftlichen Wohnprojektes im Rahmen eines engagierten städtebaulichen Konzeptes. In: Selle (Hg.) Arb. und Org.formen Bd. 2 "Siedlungen bauen, Quartiere entwickeln", S. 305-315. Dortmund (Projektbeschreibung)
  • "Genossenschaftlich unter einem Dach" In: Lanzinger, Pia (Hg.) (2001): Schönes Wohnen in der Messestadt Riem. Publikation im Rahmen des Schwerpunktes "Wohnwelten 2001". München (Foto 4)
  • Homepage: WOGENO München eG: "Neubaugebiet mit Alpenblick" http://www.wogeno.de/wogeno/30_haeuser/3040_riem.php (Projektbeschreibung)

Weiterführendes

Projektstandort auf Google-Maps: München-Riem "Wohnanlage"

Den Projektstandort finden Sie auch unter PLZ: 81829 - Ort: München - Straße: Caroline-Herschel-Straße.

Letzte Änderung: 09.10.2017

Zusatzinformationen

Akteure

  • WOGENO München eG, Aberlestr. 16 Rgb., 81371 München, Tel. 089/7211705, Fax 089/7255074, http://www.wogeno.de
  • Bewohnerbeirat: Anne Purkhart, Harald Fleig und Wilfried Tatusch, Caroline-Herschel-Str. 27, 81829 München, Tel. 089/94004868
  • Architekten Holzer & Küffer, Bauturm, München, Tel. 089/749834-0
  • Dipl. Ing. Hubert Wendler, Landschaftarchitekt BDLA, München, Tel. 089/771004 (Lageplan)

Datensatz eingestellt am 01.02.2003 im Rahmen des Forschungsauftrages „Innovative Projekte im Städtebau“ (IProS) vom Lehrstuhl für Planungstheorie und Stadtplanung, RWTH Aachen und aktualisiert vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR) .

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