Werkstatt-Stadt
 

Integriertes Wohnen

Kempten „Unter der Burghalde“

(Bayern)

Dieses Projekt befindet sich im Archiv. Die Projektdaten werden nicht mehr aktualisiert.

Kontext

Bild: Blick auf die Wohnanlage in der Brennergasse

Quelle: Weeber + Partner

Ende der 1980er Jahre zeichneten sich in Kempten, einer Mittelstadt mit etwa 60.000 Einwohnern, Engpässe auf dem lokalen Wohnungsmarkt ab. Betroffen waren vor allem Gruppen mit besonderem Wohnungsbedarf: größere Familien, ältere, behinderte, allein erziehende und studierende Menschen. Außerdem fehlte es an räumlichen Voraussetzungen für gemeinschaftliche Lebensformen. Mit dem Projekt „Integriertes Wohnen" sollte das Angebot an bedarfsgerechtem Wohnraum verbessert werden.

Für das integrative Wohnprojekt wurde ein Standort im zentrumsnahen Stadterneuerungsgebiet "Unter der Burghalde" gewählt. Der Projektstandort ist in einen attraktiven Grünzug direkt an der Iller eingebunden. Von dort ist die Innenstadt mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen zu Fuß in fünf Minuten zu erreichen.

Das Projekt ist von 1989 bis 1994 als Modellvorhaben im Forschungsfeld "Ältere Menschen und ihr Wohnquartier" im Bundesforschungsprogramm "Experimenteller Wohnungs- und Städtebau" ExWoSt gefördert und ausgewertet worden.

 

Projektbeschreibung

Bild: Mayer Sozialbau-Kempten 005

Quelle: Marcus Mayer, Sozialbau Kempten

Mit dem Projekttitel "Integriertes Wohnen" verband sich die Absicht, den besonderen Bedarfsgruppen passenden Wohnraum anzubieten und insbesondere älteren Menschen Möglichkeiten für ein selbständiges Leben zuhause zu eröffnen. Einer sozialen Isolation im Alter sollte vorgebeugt werden, indem durch frühzeitige Bewohnersuche und -beteiligung nachbarschaftliche Beziehungen aufgebaut wurden. Letztlich sollten ältere Menschen auch im Falle gesundheitlicher Beeinträchtigungen in das gesellschaftliche Leben einbezogen sein und ihre Fähigkeiten entfalten können.

Im Neubauprojekt entstand Wohnraum für rund 150 Menschen aus unterschiedlichen Alters- und Sozialgruppen: 29 öffentlich geförderte Mietwohnungen des sozialen Wohnungsbaus, 32 frei finanzierte Eigentumswohnungen, Räume für eine therapeutische Wohngemeinschaft mit sechs Plätzen in Einzelzimmern und vier Gemeinschaftswohnungen für Studierende. Die Wohn- und Außenräume sind weitgehend barrierefrei und zum Teil behindertengerecht gestaltet.

Das Wohnungsangebot wird durch eine Tagespflegestation mit 12 bis max. 18 Plätzen ergänzt. Gemeinschaftlich nutzbare Räume, wie ein Bewohner-Café und ein Gäste-Appartement, fördern die Idee der Nachbarschaft und animieren die Bewohner des angrenzenden Quartiers, Kontakte aufzunehmen. Das Café hat sich zu einem beliebten Treffpunkt für ältere Menschen, Menschen mit Behinderung und viele BewohnerInnen im Quartier entwickelt.

Eine Tiefgarage schafft die Voraussetzungen für ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.

Ein weiterer wichtiger Baustein des Projektes ist das so genannte "Netzwerk der Hilfe". Durch einen sozialpädagogisch qualifizierten Projektbetreuer erhalten die Bewohner Beratungsleistungen und die für sie notwendigen Hilfen. Die Koordination der sozialen Arbeit liegt in den Händen einer eigens dafür gegründeten und von der Projektträgerin, der Sozialbau Kempten, verwalteten Stiftung. Auch nach dem Bezug der Wohnungen im Herbst 1994 sorgt das Wohnungsunternehmen für die Betreuung der Bewohnerschaft.

Die Bewohnermitwirkung beschränkte sich nicht nur auf die Planungs- und Bauphase. Jährlich wird eine Bewohnervertretung gewählt, die mindestens einmal im Monat zusammen kommt. Dabei werden aktuelle Anliegen und Vorhaben zur Förderung der Gemeinschaft besprochen und z.B. die Bepflanzung der Balkonkästen an den Laubengängen, Feste und gemeinsame Essen organisiert. Das jährliche Sommerfest ist zu einem festen Bestandteil im Kemptener Jahreskalender geworden und wird von vielen Menschen aus dem Quartier und darüber hinaus besucht.

 

Projektchronologie

Jahr Ereignis
1989 Beginn der Konzeptentwicklung
1990 Bewohnersuche
Beginn der Bewohnerbeteiligung
Preisgericht u.a. mit zwei Bewohnervertretern
1992 Baubeginn
Gründung der "Dr.-Braun-Betreuungs-Stiftung"
1994 Erste Bewohnervollversammlung
Satzung und Wahl der Bewohnervertretung
Mitbestimmungsvereinbarung
Baufertigstellung und Einzug
1995 Nachrüstung einzelner Brandschutztüren mit automatischen Türöffnern
1997 Wohnumfeldgestaltung (Spielplatz, Garten und Mietergärten) abgeschlossen
2004 Neugestaltung des Treppenhauses Nr. 12 mit einem Farbleitsystem zur besseren Orientierung
 

Ziele

Bild: Blick auf das Café

Quelle: Weeber + Partner

  • Nachbarschaftliches Wohnen unterschiedlicher Generationen und sozialer Gruppen
  • Aktive Bewohnermitwirkung bei Planung, Realisierung und Nutzung des Projektes
  • Leben in verantwortungsbewusster und solidarischer Nachbarschaft
  • Städtebauliche und soziale Einbindung des Projektes in den Stadtteil
 

Maßnahmen

Bild: Blick auf die Wohnanlage in der Brennergasse

Quelle: Marcus Mayer, Sozialbau Kempten

  • Kooperation zwischen Wohnungsunternehmen, Wohn-Beratung, Bewohnerschaft, Stadt und Wohlfahrtsträgern
  • Neubau mit unterschiedlichen Wohnungs- und Eigentumsformen
  • Gemeinschaftseinrichtungen für institutionelle und nachbarschaftliche Hilfen
  • Institutionalisierung von Bewohnervertretung und -mitbestimmung
 

Innovationen

Bild: Sommerfest

Quelle: Marcus Mayer, Sozialbau Kempten

Die Idee des Generationen und Sozialgruppen übergreifenden Wohnens in einer sozial verantwortlichen und unterstützenden Nachbarschaft setzt sich auch nach zehn Jahren einen anspruchsvollen Maßstab. Die Wohnanlage im Zentrum der Stadt mit dem Café als Anziehungspunkt trägt dazu bei, dass Menschen mit Behinderung inzwischen zum gewohnten Bild in der Stadt gehören. Der hohe Integrations- und Beteiligungsanspruch kann heute immer noch als wegweisend gelten. Obwohl das Projekt unter einigen Sonderbedingungen mit großen finanziellen und personellen Aufwand entstanden ist, stellen einzelne Projektelemente weiterhin nachahmenswerte Bausteine für sozial integrative und städtebaulich integrierte Wohnprojekte dar.

 

Quellen

  • die Sozialbau Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH: Modellprojekt "Integriertes Wohnen" Kempten. Vom Modell zum Normalfall, Kempten 2005
  • Brech, J. u.a.: Integriertes Wohnen – ein Modell für sozialen Wohnungsbau. – Darmstadt 1994
 

Weiterführendes

  • Bundesministerium für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau (Hrsg.): Wohnen im Alter – zuhause im Wohnquartier. Modellvorhaben des Experimentellen Wohnungs- und Städtebaus. – Bonn 1995
  • Bundesforschungsanstalt für Landeskunde und Raumordnung (Hrsg.): ExWoSt-Informationen zum Forschungsfeld „Ältere Menschen und ihr Wohnquartier“ Nr. 10 (1993), Nr.11 (1993), Nr. 12 (1996)


Größere Kartenansicht

Den Projektstandort finden Sie auch unter PLZ: 87435 - Ort: Kempten - Straße: Brennergasse 10.

 

Akteure

  • Projektträger: die Sozialbau Wohnungs- und Städtebaugesellschaft mbH, Allgäuer Straße 1, 87435 Kempten, Tel.: 0831/25 287-54, Fax: 0831/25 287-55
  • Bewohnervertretung: c/o Hildegard Thiess, Brennergasse 10, 87435 Kempten
 

Datensatz eingestellt am 08.11.2004 vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR).

Letzte Änderung: 03.07.2014