Transformation der "Platte" zum Reihenhaus
(Sachsen-Anhalt)
Quelle: Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH
Magdeburg war zu Zeiten der DDR der zentrale Industriestandort für den Schwermaschinenbau. Aufgrund der verkehrsgeographischen Lage wurde Anfang der 1990er Jahre mit einem deutlichen Zuwachs der Bevölkerung auf über 300.000 Einwohner gerechnet. Seit der Wende hat die Stadt de facto mehr als 60.000 Einwohner verloren. Im Jahr 2004 lebten noch ca. 227.000 Einwohner in Magdeburg. Bis zum Jahr 2010 wird ein weiterer Rückgang um ca. 20.000 Einwohner prognostiziert.
Trotz des Einwohnerrückgangs hat sich der Bestand an Wohnungen seit 1990 um etwa 15.000 erhöht. Zum heutigen Zeitpunkt hat Magdeburg ein statistisches Überangebot von ca. 30.000 Wohnungen, das sich bis 2010 voraussichtlich noch um 10.000 Wohnungen erhöhen wird. Das kommunale Stadtumbaukonzept sieht perspektivisch eine Reduzierung des Wohnungsbestandes um 20.000 Wohnungen vor. Zu diesem Zweck wurden unter anderem Rückbaumaßnahmen in der Großwohnsiedlung Neustädter Feld durchgeführt. Das Quartier soll durch den Umbau der Plattenbauten in reihenartige Stadthäuser der geringeren Wohnungsnachfrage angepasst und gleichzeitig aufgewertet werden.
Quelle: Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH
Die Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH (Wobau) realisierte 2002/2003 in der Resewitzstraße 1-12 und der Othrichstraße 35-44 den teilweisen Rückbau von 5-geschossigen Plattenbauten. Drei Etagen der Plattenbauten vom Typ P2 wurden abgetragen, so dass aus ehemals 220 Wohnungen 44 großzügig geschnittene Wohnungen in Reihenhäuser entstanden sind. Die durchschnittliche Wohnfläche der neu entstandenen Wohnungen beträgt 121 qm. Dazu wurde stark in die Struktur des bestehenden Baukörper eingegriffen. Ganze Etagen wurden demontiert und aus statischen Gründen musste ein neuer Ringanker erstellt werden. Das Treppenhaus wurde rückgebaut und in zwei separate Treppenhäuser geteilt. Fenster konnten angepasst und tragende Wände teilweise abgefangen werden. Das Erdgeschoss hat durch eine vorgelagerte Terrasse einen direkten Zugang zum Freiraum. Das Dachgeschoss kann von den Mietern bei Bedarf ausgebaut werden.
Die Sanierungskosten beliefen sich auf ca. 2.600.000 €, die reinen Rückbaukosten betrugen ca. 260.000 €. Die Baukosten (brutto) je m² Wohnfläche belaufen sich auf ca. 947 €/m². Alle Reihenhäuser wurden 2003 fertig gestellt und sind vollständig vermietet. Die Häuser werden derzeit nur als Mietobjekte angeboten. Durch die kleinparzellige Form scheint es jedoch möglich, diese später auch in Wohneigentum umzuwandeln.
| Jahr | Ereignis |
|---|---|
| 2002 bis 2003 | Durchführung und Abschluss der Rückbau- und Aufwertungsmaßnahmen |
Das Projekt wurde im Rahmen der Verleihung des Bauherrenpreises 2003 mit einer „Besonderen Anerkennung“ geehrt.
Quelle: Wohnungsbaugesellschaft Magdeburg mbH
Als besonders vorbildlich wirken nicht nur die überzeugende neue Kubatur auf den alten Gebäudegrundrissen, sondern auch ein neues differenziertes Angebot von unterschiedlichen Wohnformen. Hierdurch entstehen einerseits neue Wohnangebote und andererseits neue städtebauliche Qualitäten. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Verwandlung von 5-geschossigen Plattenbauten zu Reihenhäusern als Mietobjekte realisiert worden ist. Der vorgeschaltete Partizipationsprozess führte zu einer hohen Akzeptanz durch die Nutzer. Des Weiteren wurde auf die Besonderheiten des Stadtteils geachtet. So vermitteln die Reihenhäuser zwischen den Baumassen im Plattenbaugebiet und den Gebäudeformen im Einfamilienhausgebiet. Die Wobau Magdeburg hat die günstigen Standortvoraussetzungen in dem nach wie vor beliebten Plattenbaugebiet Neustädter Feld genutzt, um den eigenen Wohnungsbestand besser an die Marktnachfrage anzupassen und zugleich eine Aufwertung des Standortes zu erwirken.
Hier erscheint der Projektstandort direkt in Google-Maps. Projekt in Google-Maps
Den Projektstandort finden Sie auch unter PLZ: 39128 - Ort: Magdeburg - Straße: Resewitzstraße 8.
Datensatz eingestellt am 23.07.2009 vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR).
Letzte Änderung: 30.10.2009
