Zwischennutzung einer Wohnbaubrache mit Nutzpflanzen
(Brandenburg)
Quelle: Stadt Cottbus
Der Umbau der größten Plattenbausiedlung im Land Brandenburg folgt einer Doppelstrategie, die einerseits Erhalt und Aufwertung der Quartiere in stadtstrukturell begünstigten Lagen und andererseits Abriss von Quartieren in peripherer Lage vorsieht. Dementsprechend kommen verschiedene Ansätze der Nachgestaltung von Abrissflächen in Frage, von der großflächigen Einfachbegrünung am Stadtrand bis zur sehr anspruchsvollen Wohnumfeldaufwertung in den Erhaltungsquartieren.
Am Südrand von Sachsendorf-Madlow wurde im Winter 2003/ 04 ein komplettes Quartier mit mehr als 1.000 Wohnungen abgerissen. Der Wohnungsleerstand hatte dort zum Jahresende 2000 bereits bei über 40% gelegen.
Quelle: DSK mbH
Künftig soll auf der Wohnbaubrache angesichts der unmittelbaren Nähe zur Autobahn eine Ansiedlung von wohnverträglichem Gewerbe möglich sein. Eine solche Option mit möglichen Zwischennutzungsszenarien wurde am Beispiel des Quartiers Hegelstraße im Rahmen eines internationalen Werkstattverfahrens mit Studenten und Architekten vorbereitet. Das Werkstattverfahren wurde durch die Internationale Bauausstellung „Fürst-Pückler-Land“ organisiert und hat Ende des Jahres 2003 im Rahmen des EU-Vorhabens REKULA (Restrukturierung von Kulturlandschaften) stattgefunden. Im Ergebnis wurde der Pflanzplan von studio_eu nach dem Rückbau des Gebäudebestandes an der Hegelstraße unmittelbar in eine praktische Umsetzungsphase übergeleitet.
Um die 4,8 ha große Brache für die Anwohner und auch für potenzielle Investoren in Wert zu setzen, sind zwei Stufen einer Zwischengestaltung vorgesehen. Auf Basis einer Gestattungsvereinbarung zwischen den Flächeneigentümern und der Stadt wurden im Mai 2004 als Sofortmaßnahme zwei Tonnen der Topinamburknolle auf Teilbereichen der Fläche ausgebracht. Die Auswahl dieser winterharten und pflegeextensiven Sonnenblumenart erfolgte in Absprache mit dem BUND und dem NABU. Bei der Anpflanzung wirkten hauptsächlich ehrenamtliche Helfer vom Flüchtlingsverein, Umweltbüro, der Freiwilligenagentur und Lernwerkstatt „Leonardos Meisterbude“ mit. Der Rest der Fläche wurde mit einer Gräser-Kräuter-Mischung angesät.
Die bis zu 3.5 m hohe Topinamburpflanze bereitet symbolisch bereits die zweite Gestaltungsstufe vor. Sollte keine kurz- bis mittelfristige Vermarktung der Fläche gelingen, ist auf den Pflanzflächen eine Bodenmodellierung vorgesehen. Eine gewerbliche Vermarktung zwischen den Hügeln bleibt jederzeit möglich; bei entsprechenden Investorenanforderungen ist aber auch eine Neumodellierung des Areals denkbar.
Das Werkstattverfahren konnte im Kontext des Vorhabens REKULA durch das EU-Programm INTER-REG III B finanziert werden. Die Ausbringung der Saat erfolgte ehrenamtlich. Die Rasen-Kräuter-Aussaat wird durch die Flächeneigentümer mit finanzieller Unterstützung aus dem Programm Stadtumbau-Ost realisiert.
| Jahr | Ereignis |
|---|---|
| 2003 | Werkstattverfahren zur Nachnutzung und Zwischengestaltung |
| 2003/04 | Abriss von Wohngebäuden im Quartier Hegelstraße |
| 2003/04 | Rückbau von sozialer Infrastruktur |
| ab 2003 | Rückbau stadttechnischer Infrastruktur |
| ab 2004 | Gestaltung mit Nutzpflanzen und Kräuter-/ Rasenmischung |
| 2004 | Aufstellungsbeschluss/ Änderung des Bebauungsplanes |
| 2006 | Immissionsprognose zur Zonierung des Gebietes |
| 2007 | Entwicklungskonzept für eine gewerbliche Nachnutzung |
| 2007 | Vorbereitung einer Entwicklungsvereinbarung zwischen den Grundstückseigentümern zur Regelung von Bodenordnung und Refinanzierung der Entwicklungskosten |
Quelle: DSK mbH
Quelle: Stadt Cottbus
Quelle: DSK mbH
Das Projekt eröffnet der benachbarten Bewohnerschaft die Chance, ihr weiteres Umfeld aktiv zu gestalten und zu verbessern. Zugleich wird für die Zukunft die Option einer baulichen Nachnutzung offen gehalten. In Planung und Umsetzung kooperieren Anwohner, Umweltverbände und Gemeinwesenakteure intensiv miteinander.
Den Projektstandort finden Sie auch unter PLZ: 03050 - Ort: Cottbus - Straße: Hegelstraße 30.
Datensatz eingestellt am 27.09.2005 vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR).
Letzte Änderung: 11.09.2008
