München „Theresienhöhe“

Kontext

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Mitte des 19. Jahrhunderts wurde auf der Theresienhöhe in München (1.354.000 EW, Stand 31.12.2009) der Bavariapark errichtet. Um ihn herum entwickelte sich ein Ausstellungs- und Vergnügungspark, dem schließlich bis 1998 die Funktion als zentraler Messestandort Münchens zukam. Aufgrund fehlender Erweiterungsmöglichkeiten beschloss die Betreibergesellschaft 1987, die Messe auf das Gelände des ehemaligen Flughafens Riem zu verlegen. Die Neuentwicklung des alten Messegeländes zu einem lebendigen Stadtquartier wurde ein Leitprojekt der Stadtentwicklungskonzeption „Perspektive München“ unter dem Leitmotiv „kompakt-urban-grün“. Von den BewohnerInnen der angrenzenden, hochverdichteten Quartiere wurden diese Bestrebungen zunächst sehr kritisch gesehen, da diese sich vor allem eine Verbesserung der Grünflächenversorgung wünschten.

Projektbeschreibung

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Die Stadt war Eigentümerin des ehemaligen Messegeländes und entschloss sich, die Projektentwicklung und Vermarktung selbst durchzuführen. Sie verfolgte an der Theresienhöhe das Ziel, ein kompaktes innerstädtisches Quartier zu entwickeln, das sich städtebaulich und sozial in seine Umgebung einfügt. Um Ideen für ein Bebauungskonzept zu sammeln, wurde 1996 ein kooperativer, städtebaulicher Ideenwettbewerb ausgelobt, den das Architekturbüro Steidle+Partner mit den Landschaftsplanern Thomanek+Duquesnoy gewann.

Das Herzstück des neuen Quartiers bilden der Bavariapark und drei denkmalgeschützte Ausstellungshallen, die für das Verkehrszentrum des Deutschen Museums umgenutzt wurden. Nördlich und westlich des Parks sind ein Kerngebiet mit Läden, Büros, Dienstleistungsflächen und Wohnungen sowie ein Wohngebiet gegenüber dem Bavariapark entstanden. Südlich des Parks wurde ein verdichtetes Wohngebiet errichtet. An den Rändern zu den umgebenden Straßen entstanden weitere Kerngebiete und eine Grundschule.

Die Grünversorgung wird durch Aufwertungsmaßnahmen im Bavariapark, eine kleinere Grünfläche im Bereich der neuen Wohnbauten und die Begrünung zweier Plätze verbessert. Insgesamt wurden bis Ende 2010 die 1.400 Wohnungen (davon 50% öffentlich gefördert) und rund 4.000 Arbeitsplätze im Stadtteil realisiert. Eine besondere Herausforderung war die Nachnutzung der 3-geschossigen ehemaligen Messetiefgarage. Sie konnte ertüchtigt, teilweise umgenutzt und überbaut werden. In Kooperation mit den städtischen Wohnungsunternehmen wurde hier der größte Einzelbaustein des neuen Stadtquartiers realisiert. Im Bereich der weiterhin bestehenden gewerblichen Nutzung setzt die „Medienfabrik Westpark“ besondere Akzente. Mit einer Mischung aus alter und anspruchsvoller neuer Architektur bietet sie speziell Firmen aus der Medienbranche eine neue Heimat.

Um den Bedenken aus der Nachbarschaft zu begegnen und den zum Teil stark divergierenden Anforderungen bestmöglich gerecht zu werden, legte die Stadt München großen Wert auf einen intensive Austausch mit allen Akteuren sowie eine sehr frühzeitige Bürgerbeteiligung. Diese lief in Form einer "Offenen Planung" ab: Schon vor dem städtebaulichen Wettbewerb lud man die AnwohnerInnen zu einem Planungsworkshop ein, in dem sie ihre Vorstellungen für die Theresienhöhe formulieren konnten. Die Forderungen wurden im ersten Wettbewerbskolloquium den ArchitektInnen und dem Preisgericht vorgestellt. Vor jedem der vier weiteren Kolloquien diskutierten die BürgerInnen mit den Bezirksausschüssen der umliegenden Stadtteile den Stand der Entwürfe. Die Protokolle dieser Diskussionen gingen wiederum in den Wettbewerb ein. Durch diesen iterativen Prozess - in den auch die Immobilien- und Wohnungswirtschaft einbezogen wurde - konnten Anregungen der BürgerInnen direkt in den Entwurfsprozess einfließen. Nach der Entscheidung des Wettbewerbs hielt die Stadt erneut einen Planungsworkshop ab, damit die AnwohnerInnen die Wettbewerbsergebnisse bewerten konnten. Eine feste Ansprechpartnerin in der Verwaltung förderte darüber hinaus die Kommunikation zwischen den BürgerInnen und der Stadt.

Die "Offene Planung" führte zu einer hohen Qualität und Akzeptanz der Planungsergebnisse, auch wenn nicht alle Wünsche erfüllt werden konnten.

Projektchronologie

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Jahr	Ereignis
1996	Eckdatenbeschluss zur Nachnutzung des Alten Messegeländes; Entscheidung der Stadt, die Projektentwicklung/Vermarktung selbst durchzuführen
1996	Erster Planungsworkshop mit AnwohnerInnen
1996/1997	Kooperativer, städtebaulicher Ideenwettbewerb
1996-2000	Iteratives Verfahren mit Workshops, Werkstätten etc., öffentliche Diskussionen zum Entwicklungskonzept
1999	Wiedereröffnung des Bavariaparks, Beginn des Verkaufs der Grundstücke und der Realisierungswettbewerbe im Nordteil
2000	Bebauungsplan für den Nordteil rechtskräftig, Baubeginn im nordwestlichen Projektgebiet, Erste Ausstellung des Deutschen Museums im Verkehrszentrum
2001	Bebauungsplan für den Südteil rechtskräftig, Bezug der ersten Gebäude im Nordteil
2002	Baubeginn im südlichen Teil des Geländes
2005	Eröffnung der Grundschule
2008	Fertigstellung der Wohnquartiere
2010	Fertigstellung Quartiersplatz Theresienhöhe

Ziele

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• Lebendiger innerstädtischer Stadtteil für Wohnen, Dienstleistung, Kultur und Freizeit
• Hohe Dichte nach dem Leitbild „kompakt-urban-grün“
• Schaffung von preiswertem (öffentlich gefördertem) Wohnraum
• Hohe Akzeptanz für das neue Quartier in der Nachbarschaft
• Verbesserung der Grünversorgung und Verknüpfung des Quartiers mit den umliegenden Stadtteilen

Maßnahmen

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• "Offene Planung", d.h. frühzeitige und intensive Beteiligung der Nachbarschaft an der Planung und begleitende Bürgerbeteiligung in Planungsworkshops
• Kooperativer, städtebaulicher Ideenwettbewerb
• Realisierungswettbewerbe für die einzelnen Baufelder unter Beteiligung der Stadtviertelvertreter für die Einzelbebauungen
• Aufwertung des ehemaligen Messeparks („Bavariapark“)
• Anlage eines neuen Quartiersplatzes auf dem sog. Bahndeckel im Rahmen des Kunst am Bau Programms QUIVID

Deutscher Städtebaupreis 2003: Besondere Anerkennung für das Bebauungskonzept

Innovationen

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Durch das neue Beteiligungsverfahren konnten die Vorstellungen der BürgerInnen aus den umliegenden Stadtteilen schon während der Entwurfsphase in die Planung einfließen. Der iterative Prozess zwischen BürgerInnen und PlanerInnen im städtebaulichen Ideenwettbewerb, mit Vor- und Nachbereitung durch Planungsworkshops, hat zur hohen Akzeptanz in der Nachbarschaft und zu einer hohen städtebaulichen Qualität des Projekts geführt. Das Verfahren ist zur gängigen Praxis in der Münchener Bürgerbeteiligung geworden.

Quellen

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• Ballhausen, Nils (2004): 85 Wohnungen in München. Sozialer Wohnungsbau auf der Theresienhöhe. In: Bauwelt Heft 9/04. Berlin
• Bauwelt Heft 39-40/03 (2003): Theresienhöhe Nord. Berlin
• Landeshauptstadt München (2001): Baustelle Zukunft. Die neue Theresienhöhe nimmt Gestalt an. München
• Reiß-Schmidt, Stephan (2001): Die neue Theresienhöhe. Leitprojekt der Stadtentwicklung. In: Umrisse, Ausgabe 5/6 2001. München
• Stadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung (2000): Offene Planung Theresienhöhe. Eine Zwischenbilanz. München
• Stadt München (Hg.) (1997): Ideen für die Theresienhöhe. Städtebaulicher Ideenwettbewerb und Entwurf des Flächennutzungsplans. München
• Wettbewerbe aktuell. (1997): Theresienhöhe in München. Freiburg i.Br.

Weiterführendes

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• Landeshauptstadt München, Baureferat: Projektdokumentation Quartiersplatz Theresienhöhe, Juli 2010, >>zum download der PDF, 0,7MB
• GEWOFAG, GWG München, MGS - Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung: Theresienhöhe München WA 5 – Wohnungsbau in Kooperation, München 2007, >>zum download der PDF, 3,7MB; Leben im neuen Stadtquartier, München 2009, >>zum download der PDF, 2,9MB
• Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung (2003): Projekt Theresienhöhe. München
• Stadt München (1998): Theresienhöhe München. Ein innerstädtisches Umstrukturierungsprojekt in der Diskussion. Dokumentation eines Erfahrungsaustauschs zwischen Planern und künftigen Nutzern (Theresienhöhe München).

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Den Projektstandort finden Sie auch unter PLZ: 80339 - Ort: München - Straße: August-Kühn-Straße, Theresienhöhe, Heimeranstraße, Ganghoferstraße.

Akteure

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• Landeshauptstadt München, Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Stadtentwicklungsplanung, HA I/41 Strukturkonzepte, Blumenstraße 31, 80331 München, Tel. 089/233-22583, Fax -26410, eMail: plan.ha1-4@muenchen.de, Web: <http://www.muenchen.de/Rathaus/referate/plan/stadtentwicklung/37889/index.html>